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中国的房价为什么不会下降(国家为什么控制房价下降)

[中国房价什么时候才能真正下降?是不是真要等]
在冶金、采煤、机器制造等工业部门的强大推动下,交通运输业也发生了深刻的变化。到19世纪30~40年代,英国的产业革命基本完成,它标志着机器大工业已居于统治地位。英国的资本主义工业化,是通过资本原始积累,掠夺和奴役本国人民和殖民地人民的道路来实现的。
19世纪中期,英国成为世界上第一个完成工业化的国家。
进入19世纪,蒸汽抽水机在矿井中普遍得到应用,并陆续出现和采用了一些新技术,使英国的煤产量迅速上升。同时,各种锻压设备和金属加工机床陆续发明出来,相继制造出碹床、铣床、钻床,使机器制造业出现了惊人的发展。
飞梭应用于生产,出现了纺落后于织的现象,引起了纱荒。1765年,J。哈格里夫斯(?~1778)发明了手摇纺车–“珍妮机”,大大提高了棉纱的产量,解决了纺与织之间的矛盾,使生产出现了飞跃。1769年,水力纺纱机问世,接着,第一座棉纱厂建成,此后,大规模的织布厂就随之出现。
在棉纺织业的带动和刺激下,其他轻工业部门也从工场手工业逐步向机器大工业过渡。轻工业部门的机器发明和广泛应用,推动了重工业的技术革新。18世纪末,蒸汽压力鼓风机开始应用于冶铁业,使英国的冶金工业迅速发展。
英国的工业化过程在18世纪30年代,英国首先爆发了产业革命。当时,英国各主要工业部门先后出现了从手工业生产过渡到机器生产的趋势。这一工业化过程首先从纺织工业部门开始。1733年,J。凯(1704~1764?)发明了飞梭,使织布效率提高了一倍,成为机械发明的创始。飞梭应用于生产,出现了纺落后于织的现象,引起了纱荒。1765年,J。哈格里夫斯(?~1778)发明了手摇纺车–“珍妮机”,大大提高了棉纱的产量,解决了纺与织之间的矛盾,使生产出现了飞跃。1769年,水力纺纱机问世,接着,第一座棉纱厂建成,此后,大规模的织布厂就随之出现。与此同时,J。瓦特(1736~1819)发明了双动…
房价不可能降,要降也是迂回涨价,因为现在房价绑架了整个中国
与此同时,J。瓦特(1736~1819)发明了双动式蒸汽机,并作为机器的动力,在1784年应用到棉纺织厂。蒸汽机的发明,具有重大的历史意义,它虽然不创造大工业,但是,它给大工业提供了动力,促使以机器体系和雇佣劳动为标志的工厂制度迅速确立起来。
英国的工业化过程在18世纪30年代,英国首先爆发了产业革命。当时,英国各主要工业部门先后出现了从手工业生产过渡到机器生产的趋势。这一工业化过程首先从纺织工业部门开始。1733年,J。凯(1704~1764?)发明了飞梭,使织布效率提高了一倍,成为机械发明的创始。
,如果房价降了中国GDP就不会保八,领导人的业绩也也没有,你说他能降吗?
[中国房价会大幅度下降吗整个中国目前出于低谜]
从网友的回答看,认为房价目前基本稳定的观点还是占多数.看来前几天炒教授道歉的新闻还是炒的水分太大.先直接回答叶子的提问吧.总体(全国角度看,甚至包括北京)来说,房价并没出现明显下降的趋势,但同时连续上涨的趋势基本得到抑制(二,三线城市还在涨).本轮房价上涨刹车的直接原因,是政府二大项直接措施造成的.首先就是对于地价限期必须开发抑制了前段时间一直直线上涨的土地上涨行情.(土地价格在目前扭曲的房价中还是占最关键地位的).另外一项就是宏观金融调控措施(加息以及复杂的银行房贷规则),抑制了进入房地产行业资金总量.(没资金进入怎么还有市场?还能再连续涨价哪?)直接回答完叶子的提问后,再发表点对中国怪异房地产市场的看法.表面看本次房地产市场的调控政策看似非常成功,既没造成房地产行业陷入行业危机,也快速抑制了房地产连续高涨带来的社会负面效果.但是!!!!!房地产行业的本质问题还没真正解决.房地产行业的真正问题出在那里哪???出在当初的房改!!!!与房改最类似的医改,政府已经承认是失败了.房改,到现在为止,虽然没承认失败,但是从上轮的过分上涨,以及解决全民住房角度看依然难看见成功的苗头.传统福利分房确实是社会经济改革必须改的一大项.但是怎么改却没头绪.选择当初简单房改思路的做法,从目前看依然表现出,相对穷困人口比房改前更没新房住的机会.换言之,解决了房地产的市场化,却没解决全民住房问题.但是因为房地产的需求非常缓慢(得了病必须马上看,但住房紧张可以慢慢等),且城市人口计划生育的成果使得人口增加性造成的住房压力降低.各地外来人口,因本身的特殊性总体住房条件没高要求(看见不少小老板,经济收入非常好,可居住环境却极其艰苦).总之,上轮房价高涨,以及本轮房地产行业陷入停止增长的局面,未来能否爆发危机,目前还很难说.但是房改使得中低收入者更难改善住房却是事实(他们唯一的依赖就是与房改前一样的等危改,但是对于极低收入者,就算危改的相对很少的负担,他们也难承受).====================补充一下对深圳房价下跌的分析:全国看,几乎唯一出现房假下跌的只有深圳(楼上网友提到的北京也跌,是媒体筛选新闻故意引导的造成,北京房价决没明显全面下跌的趋势.当然马上完结的奥运后就难说啦).记得去年看主流媒体报道,曾经提到深圳当时的房价已经达到与近临香港接近的程度.注意这个老消息后面分析时要用.因其关键,就先提示.房价最根本的支撑力,除了购买力,成本等标准因素外.最最关键的就是人口流动趋势!!!一个人口稀少地区,不管消费水平多高,其房价也仅仅在成本价合理高一点的程度.而一个人口大量流入的地区,就算成本再低,因需求过分强烈其房价必然大幅度攀升.深圳这个城市这点就有明显体现.改革后,深圳从小村镇发展成中等规模城市.可以想象人口流入的程度啦.可是最近时期开始,因国内加工综合成本上升,开始造成珠三角地区,企业大量流失(各类报道可以证明).而作为深圳这个珠三角最重要的新兴城市,企业规模流失也肯定不少.而且深圳不同广州这类老城市.他几乎没原始基础人口.一旦到那里的人口发展空间缩小,那马上就考虑全家整体般离.另外深圳还有一最最重要的境外购房人群(主要是近临香港).可是深圳房价,由相对香港很便宜开始,竟然达到香港本地的水平啦(前面提到的去年的新闻).就拿叶子打比方.假如你有经济实力,可以在临近的异地买房(比如:廊坊吧).现在廊坊的房价肯定比天津低不少,且那里也开始快速发展(如果未来几年国家在那里有大项目,如北京第二机场项目).那么那里的发展可以用天津--廊坊PK香港--深圳达比方啦.可是就算你有一定的经济实力.也是因为那里房价足够低,考虑到种种目的才会在那里买房.可是一旦那里的房价上升到与天津同等水平.你还会在那里买房吗???这种情况恰好类似香港人,以前在深圳狂买房,而去年开始不在买了的缘故.因此全国房价趋势,媒体总拿深圳来说事儿,显然是挑选性故意引导民众的消费趋势(猜测原因可能是:引导大家,期待房价下跌,暂时减缓购房意愿,而起到对房价刹车的作用吧!!!)因此,再没第一手全面数据情况下,说全国房价下跌是不可靠的.且就算真跌,媒体故意引导消费走向因素也肯定其到作用.因此可以在前面二条标准因素(专业人氏都这么评论的)基础上,加上刚补充的媒体故意引导消费趋势,造成楼市销售大幅度减缓因素!!!!!(感觉这条是以前没见过任何专家提到,但明显感觉对市场影响极大,才特意补充的)。
暂时不会降价.受经济危机影响,起码不会再继续升值,呈现一种稳定趋势.以后会慢慢降低,当然处于繁华地带的房价永远不会降价
从网友的回答看,认为房价目前基本稳定的观点还是占多数.看来前几天炒教授道歉的新闻还是炒的水分太大.先直接回答叶子的提问吧.总体(全国角度看,甚至包括北京)来说,房价并没出现明显下降的趋势,但同时连续上涨的趋势基本得到抑制(二,三线城市还在涨).本轮房价上涨刹车的直接原因,是政府二大项直接措施造成的.首先就是对于地价限期必须开发抑制了前段时间一直直线上涨的土地上涨行情.(土地价格在目前扭曲的房价中还是占最关键地位的).另外一项就是宏观金融调控措施(加息以及复杂的银行房贷规则),抑制了进入房地产行业资金总量.(没资金进入怎么还有市场?还能再连续涨价哪?)直接回答完叶子的提问后…
[房价会下降吗?]
”这一观点也适用于广州楼市。据悉,今年广州大部分开发商都超额完成了今年的销售任务,加上宽松的货币政策,广州开发商不缺钱,没有降价促销的压力。今年1-11月广州一手住宅成交量高达903。
她说:“现在全国楼价的曲线和CPI曲线、GDP曲线比较和谐,所以经济工作会议对房地产的基调是稳定。”上述专家认为,国家继续推出宽松的货币政策,而且支持居民改善性购房需求,所以二套房贷优惠政策有限度保留的可能性很大。
广州一位专门调研市场的开发商人士告诉记者:“经济工作会议召开前,包括我们在内的很多大开发商都在犹豫还要不要继续大规模拿地和增加开工面积,因为不知道明年政策怎么定,银行会不会关水龙头。
明年,广州还将加大保障性住房的开发,并推出更多保障性住房楼盘。据房管局透露,明年广州将继续推出3万套保障性住房,其中包括3000套经济租赁房。。
这也将是广州响应中央经济工作会议精神的一项举措。黄文波说:“在住宅市场中,对于土地资源十分稀缺的城市,如广州,政府的职责不仅仅要解决低收入家庭的住房保障问题,同时也要在房价高时,缓解首次置业刚性需求的购房压力,所以需要供应限价房。
根据中央经济工作会议的调性,中国房地产业协会秘书长朱中一认为:“房地产政策变或者不变的问题,中央经济工作会议后基本划了一个句号。明年国家会保持政策的连续性,房地产业既是扩大投资的重要方面,也是扩大消费的重要领域,政策的稳定性是相当重要的。
知道明年中央政策的定调后,尽管是适度宽松的政策,也增加了大家的开发信心。”他表示,此前已与广州多家银行沟通过,各大银行在没有上级指示前都按今年的放贷额度来定明年的放贷额度,从经济会议精神来看,即使要缩减额度也不会是一个很大的量。
”全国工商联房地产产业商会会长聂梅生也表达了同样的意思。她表示,近10年来整个楼价变化与房地产调控有很大关系,2003年出台宽松房地产政策,楼价涨了,2007年系列宏观调控政策下来,楼价随之下降,到了2008年推出救市措施,2009年楼价随之上升。
中国房地产研究会副会长顾云昌更直接表示,未来的三至六个月,宏观政策不会变,央企的货币政策也不会变,金融的政策也不会变。由此可猜想,至少明年上半年之前买房仍可享受二套房贷优惠政策的可能性还是挺大的。
广州市原副市长戴治国日前在某房地产峰会上表示,中央经济会议实施适度宽松的货币政策,提振了广州房地产市场信心和勇气。在新的经济政策定调下,明年广州楼价走势如何?优惠的房贷政策还有吗?身为买家的你不能不关心这些问题,为此,本报记者采访了多位专家,专家们对中央经济会议对明年广州楼市的影响作出几点预测。
”他表示,经济适用房与限价房是一脉相承的,随着经济的高速发展,限价房地位可能会与经适房并重。会议要点:加强廉租房等保障性住房建设影响5。增加保障房供应,推出经济租赁房中央经济工作会议明确提出要完善社会保障体系,提高社会保障水平,加强廉租住房等保障性住房建设。
肯定会的。
另外,国家加大信贷规模,很多资金也会流入楼市,市场上的钱多了,楼价自然就不可能降了。会议要点:促消费、支持改善性购房需求影响3。二套房贷优惠政策或有限度保留营业税优惠终止了,原定执行至今年底的二套房贷优惠政策会不会随之取消呢?这是买家最关心的问题。
专家:明年上半年房价下跌可能性小或推出限价房最近召开的中央经济工作会议为明年楼市打气鼓劲——明年经济工作的主要任务是继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,其中“支持居民自住和改善性购房需求”的提法让市场十分振奋。
专家:明年上半年房价下跌可能性小或推出限价房最近召开的中央经济工作会议为明年楼市打气鼓劲——明年经济工作的主要任务是继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,其中“支持居民自住和改善性购房需求”的提法让市场十分振奋。广州市原副市长戴治国日前在某房地产峰会上表示,中央经济会议实施适度宽松的货币政策,提振了广州房地产市场信心和勇气。在新的经济政策定调下,明年广州楼价走势如何?优惠的房贷政策还有吗?身为买家的你不能不关心这些问题,为此,本报记者采访了多位专家,专家们对中央经济会议对明年广州楼市的影响作出几点预测。会议要点:支持居民改善性购房需求影响1。明年上半年楼…
据悉,截至8月底,全国保障性住房建设的完成率只有23。6%,国家明年将大力推动保障性住房建设。在广州,保障性住房建设和投入使用已经全部完成任务。截至11月份,今年共解决了15000多户低收入家庭的住房困难,经济适用住房保障了3105户家庭。
会议要点:支持自住性购房需求影响4。可能推出限价房中央经济工作会议明确支持自住性购房需求,随着广州楼价越来越高,不少首次置业者无力承受房价,退出市场。广州市国土房管局副局长黄文波日前再次强调限价房对抑制楼价过快增长的作用,意味着明年广州有可能推出限价房用地。
会议要点:支持居民改善性购房需求影响1。明年上半年楼价还得贵中央经济工作会议定调支持居民改善性购房需求,明年广州楼价可能会在高位趋稳,下降的可能性较小,也就是说,明年楼价还得贵。
中国房地产研究会副会长顾云昌对明年上半年全国楼价作出预测,他说:“未来半年,恐怕房价可能还得涨,但涨的速度可能会放慢,房价下跌的可能性几乎没有了,因为开发商的资金比较充裕。从供应的角度来说,现在的库存不足,由于很多开发商今年下半年才开始拿地,目前几个月当中不可能形成大供应量。
央行数据显示,今年前10个月,新增贷款接近9万亿元,业内人士更预计今年新增信贷有可能超过10万亿元,而明年信贷新增贷款或在7万亿-8万亿元之间。据悉,银行水龙头放水量的大小直接影响开发商明年的拿地计划和开工量,在继续保持宽松楼市政策的情况下,开发商可能会加大扩张速度,增大新开工面积。
94万平方米,远高于供应量。加上去年楼市调整,开发商减少拿地面积和新开工面积,今年前三季度新开工面积仅与去年持平,导致明年广州楼市处于缺货状态,在此情况下楼价有可能上升。但目前广州楼价已达高位,11月卖出的房子近一半价格在1万元/平方米以上,首次置业者被逐出一手楼市,需求量减少导致广州楼价上升的空间不会太大,尤其是上半年会稳中微升。
会议要点:增加普通商品房供给影响2。开发商加快拿地和开工步伐明年国家执行适度宽松的货币政策,要求增加普通商品房供给,支持改善性购房需求,很多开发商因此而看好后市多拿地,加快开工速度。